Recognized European Valuer. TEGoVA, The European Group of Valuers Associations and b.v.s., Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger certified that Rolf Schubert has met all the requirements stipulated in the Recognition Document, is admitted to use this title
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Forschungsgebiet <Eigentumswohnungen in Köln> der Sachverständigen-Sozietät Rolf Schubert & Partner

Obwohl der Gutachterausschuss für die Stadt Köln seit Jahren relative Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Ortsteilen veröffentlicht, leiden diese Informationen daran, daß nicht alle Baujahre nach Ortsteilen aufgeführt werden und Schwankungen, die sich aus unterschiedlichen Ausstattungsqualitäten oder WFL-Größen ergeben, nicht berück­sichtigt sind. Der Gutachterausschuss teilt dazu folgendes mit: "Die nachfolgend in den Spalten Mittel, Mini und Maxi aufgeführten Kaufpreise EUR/m² Wohn­fläche für Wohnungseigentum der Baujahre ab 1981 wurden abzüglich evtl. Garagenanteile und Inventar aus beurkundeten Verträgen ermittelt. Eine Differenzierung nach Eigennutzung oder Vermietung, bzw. nach Objekt- und Wohnungsgröße wurde in der tabellarischen Zusammenstellung nicht vorgenommen." Es fehlen auch statistische Hinweise, wie der Median, oder die mit diesen Preisen verbundene Wohnfläche, damit man damit zu belastbaren Vergleichs­werten kommen kann. Ein weiteres großes Problem ist die Vermischung von Be­standsobjekten mit Neubauobjekten. Unsere Daten wurden sorgfältig bereinigt und werden getrennt nach Bestandsobjekten und Neubauobjekten ausgewertet. Bei Bedarf können wir unsere Daten kurzfristig ergänzen oder aktualisieren. In der Regel begnügen wir uns mit einem halbjährlichen Rhythmus. Damit sind wir bereits minde­stens doppelt so aktuell. Wir können für die Erstellung von Gutachten oder auf Anfrage diese Daten bis auf Ortsteilebene herunter brechen und auch Gutachten für weit zurückliegende Zeiträume mit zutreffenden Marktdaten unterlegen.

Die nachfolgend wiedergegebenen Tabellen sind zunächst sortiert nach Baujahren und Stadtbezirken. In den Tabellen sind neben den Angebotspreisen die Wohnflächen, Bau­jahre, Grundstücksgrößen, absoluten Kaufpreise (nach Umrechnung), relativen Kauf­preise in €/m², sowie die statistisch bereinigten Interquartilwerte, basierend auf einem Interquartilabstand von ± 1,5 sowie eine darauf aufgesattelte Konfidenzprüfung mit 2 Sigma (2 Standardabweichungen) ablesbar. In den Charts wurden dann die nach dop­pelter Ausreißerprüfung verbleibenden Datensätze aggregiert, d.h. für jeden Monat gemittelt, damit man den durchschnittlichen Verlauf der Preisentwicklung für jeden Stadtbezirk separat wiedergeben kann. In den Tabellen kann man in den gelb unter­legten Feldern ablesen, wo sich die Ausschlussgrenzen jeweils befinden. Die hier ver­arbeiteten Datensätze beschränken sich auf die Anforderungen zur Ableitung von Verkehrswerten gemäß § 194 BauGB und stammen deshalb ausschließlich von Be­standswohnungen, d.h. aus Wiederverkäufen. Es sind keine Zwangsversteigerungs­objekte enthalten und auch keine Paketverkäufe, denn diese Sonderfälle verfälschen den Marktwert.

Chart ETW Köln STBZ 1 bis 3 2001-2008 im Zeitverlauf

Chart ETW Köln STBZ 4 bis 6 2001-2008 im Zeitverlauf

Chart ETW Köln STBZ 7 bis 9 2001-2008 im Zeitverlauf

Auswertung ETW Köln Gesamt 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 1 Innenstadt 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 2 Rodenkirchen 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 3 Lindenthal 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 4 Ehrenfeld 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 5 Nippes 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 6 Chorweiler 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 7 Porz 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 8 Kalk 2008

Auswertung ETW Köln Stadtbezirk 9 Mülheim 2008

Auf der Grundlage unserer Marktbeobachtung unter Verwendung des und den von uns aufbereiteten Marktinformationen können wir Auswertungen bis auf Stadtteilebene nach den unterschiedlichen Kriterien liefern. Unsere Verkehrswert-Gutachten sind damit deutlich näher am Marktgesche­hen, wir können aktuelle Trends frühzeitig erkennen und unsere Gutachten darauf abstellen. Diese Untersuchung stellt nur einen Ausschnitt aus unserer empirischen Forschung dar. Wir verfügen über aussagekräftige aktuelle und zutreffende Markt­informationen für den südwestlichen Bereich Nordrhein-Westfalens vom Ruhrgebiet bis Kleve, vom Siegerland bis ins nördliche Rheinland-Pfalz.