Obwohl der Gutachterausschuss für die Stadt Köln seit Jahren relative Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Ortsteilen veröffentlicht, leiden diese Informationen daran, daß nicht alle Baujahre nach Ortsteilen aufgeführt werden und Schwankungen, die sich aus unterschiedlichen Ausstattungsqualitäten oder WFL-Größen ergeben, nicht berücksichtigt sind. Der Gutachterausschuss teilt dazu folgendes mit: "Die nachfolgend in den Spalten Mittel, Mini und Maxi aufgeführten Kaufpreise EUR/m² Wohnfläche für Wohnungseigentum der Baujahre ab 1981 wurden abzüglich evtl. Garagenanteile und Inventar aus beurkundeten Verträgen ermittelt. Eine Differenzierung nach Eigennutzung oder Vermietung, bzw. nach Objekt- und Wohnungsgröße wurde in der tabellarischen Zusammenstellung nicht vorgenommen." Es fehlen auch statistische Hinweise, wie der Median, oder die mit diesen Preisen verbundene Wohnfläche, damit man damit zu belastbaren Vergleichswerten kommen kann. Ein weiteres großes Problem ist die Vermischung von Bestandsobjketen mit Neubauobjekten. Unsere Daten wurden sorgfältig bereinigt und werden getrennt nach Bestandsobjekten und Neubauobjekten ausgewertet. Bei Bedarf können wir unsere Daten kurzfristig ergänzen oder aktualisieren. In der Regel begnügen wir uns mit einem halbjährlichen Rhythmus. Damit sind wir bereits mindestens doppelt so aktuell. Wir können für die Erstellung von Gutachten oder auf Anfrage diese Daten bis auf Ortsteilebene herunter brechen und auch Gutachten für weit zurückliegende Zeiträume mit zutreffenden Marktdaten unterlegen.

Die nachfolgend wiedergegebenen Tabellen sind zunächst sortiert nach Baujahren und Stadtbezirken. In den Tabellen sind neben den Angebotspreisen die Wohnflächen, Baujahre, Grundstücksgrößen, absoluten Kaufpreise (nach Umrechnung), relativen Kaufpreise in €/m², sowie die statistisch bereinigten Interquartilwerte, basierend auf einem Interquartilabstand von ± 1,5 sowie eine darauf aufgesattelte Konfidenzprüfung mit 2 Sigma (2 Standardabweichungen) ablesbar. In den Charts wurden dann die nach doppelter Ausreißerprüfung verbleibenden Datensätze aggregiert, d.h. für jeden Monat gemittelt, damit man den durchschnittlichen Verlauf der Preisentwicklung für jeden Stadtbezirk separat wiedergeben kann. In den Tabellen kann man in den gelb unterlegten Feldern ablesen, wo sich die Ausschlussgrenzen jeweils befinden. Die hier verarbeiteten Datensätze beschränken sich auf die Anforderungen zur Ableitung von Verkehrswerten gemäß § 194 BauGB und stammen deshalb ausschließlich von Bestandswohnungen, d.h. aus Wiederverkäufen. Es sind keine Zwangsversteigerungsobjekte enthalten und auch keine Paketverkäufe, den diese Sonderfälle verfälschen den Marktwert.